[  요  약  ]

2021년 동남권 아파트 매매가격과 전세가격은 최근 10년중 가장 높은 상승률을

기록했다. 풍부한 유동성과 2030 패닉바잉 등이 가격 급등의 주요 요인으로 지목

된다. 다만 아파트 거래량은 전년대비 크게 감소한 것으로 나타났다.

2022년 동남권 부동산 시장은 상승세가 둔화 될 것으로 전망된다. 공급부문 부담

은 크지 않겠으나 대출규제 강화 및 이자부담 확대, 가격 급등에 따른 매수 심리

약화 등 수요부문의 하방 압력이 높아질 것으로 예상되기 때문이다.

특히 하반기 이후 시장 변동성은 크게 확대될 전망이다. 기준금리는 추가 인상에

무게가 실리는 가운데 우크라이나 사태 영향, 대선 이후 부동산 정책 변화 가능성

등이 시장 불확실성을 높일 것으로 보인다. 한편 교육 및 주거환경이 우수한 지역에

대한 선호 등 부동산 시장 양극화 현상은 지속될 것으로 예상된다.