[ 요약 ]

최근 3년간 동남권 아파트 가격은 연평균 2.4%의 상승률을 기록하였으며 특정

인기지역을 중심으로 투기수요와 실수요가 집중되는 모습이다. 한편 2016년 들어

상승세가 둔화되고 있는데 부산의 경우 울산, 경남과 달리 상승흐름이 이어지고 있다.

2017년에도 동남권 아파트 가격 상승세는 둔화될 전망이다. 아파트 과잉공급에

따른 우려와 국내 금리인상, 부동산 규제 개편, 경기부진 및 주택소비심리 위축

등의 수요 하방압력 요인이 맞물릴 것으로 예상되기 때문이다.

다만 시도별·시군구별로는 차별적 방향성을 보일 것으로 전망된다. 부산의 경우

입주물량 부담이 크지 않고 낮은 아파트 보급률, 높은 노후아파트 비중 등을 고려

했을 때 울산, 경남과 달리 약보합 수준의 안정적인 흐름을 시현할 가능성이 높다.

또한 향후 경기여건, 주거선호도 및 지역개발 호재 등 개별여건에 따라 시군구별

가격도 더욱 차별적인 흐름을 보일 것으로 전망된다.